Login

Lost your password?
Don't have an account? Sign Up

Не можем продать дом, собственником которого является несовершеннолетний. Опека требует оценку.

Мы продаём жилой дом с землёй.

Собственники являются дети, одному из них исполнилось 18 лет.

Документы все собраны, но органы опеки с нас требуют выписку из отчёта рыночной стоимости.

Месяц мы её нигде не можем сделать.

Вопрос: могут ли органы опеки и попечительства, отказать нам продаже дома, без предоставления выписки?

One comment

  1. Admin

    Светлана, добрый день.
    В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а именно ч.1., ст. 21 «способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их ( гражданская дееспособность ) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста», это означает, что согласие органов опеки и попечительства на распоряжение недвижимого имущества совершеннолетним лицом не требуется.
    Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
    От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют его родители или другие законные представители.
    Дети в возрасте от 14 до 18 лет, самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах, но делают это с оговоркой, что все их действия происходят с письменного согласия мамы или папы или, же других законных представителей.
    Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя.
    В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
    Для того чтобы продать недвижимое имущество, которое является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.
    Для рассмотрения вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, в орган опеки и попечительства предоставляются следующие документы:
    – заявление родителей (обоих), иных законных представителей с просьбой о разрешении совершения сделки;
    – заявление несовершеннолетнего (старше 14-летнего возраста) о согласии на отчуждение и приобретение другого конкретного жилого помещения для него в результате сделки;
    – согласие всех совершеннолетних сособственников жилого помещения на его отчуждение;
    – копии правоустанавливающих документов на жилые помещения – приобретаемое и отчуждаемое (предоставляются копии документов, подтверждающих основания приобретения жилого помещения: копия договора купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, свидетельства о праве на наследство и т.д., а также копии свидетельств о регистрации права собственности на жилые помещения);
    – кадастровый паспорт объекта недвижимости из БТИ на приобретаемое и отчуждаемое жилые помещения в случае, если государственная регистрация права на объекты недвижимости произведена в учреждении юстиции по регистрации прав – в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, либо кадастровая выписка об объекте недвижимости в случае, если государственная регистрация права на объекты недвижимости не осуществлена (касается объектов недвижимости, право собственности на которые возникло до 31.01.1998 г.).
    Кадастровая выписка должна содержать описание объекта недвижимого имущества;
    – справка из БТИ, удостоверяющая балансовую стоимость обоих жилых помещений (при необходимости может быть запрошена рыночная стоимость жилых помещений);
    – справки из отдела УФМС России (миграционной службы) о лицах, зарегистрированных по месту жительства отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;
    – копия правоустанавливающих документов на землю (по домовладениям);
    – кадастровый паспорт земельного участка либо выписка из государственного кадастра недвижимости;
    – копии документов, удостоверяющих личность заявителей: копия паспорта, копия свидетельства о рождении, если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет.
    Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки осуществляется только при наличии всех необходимых документов.
    В целях всесторонней защиты жилищных прав указанных категорий граждан, их интересов при совершении сделки, связанной с отчуждением имущества, документы в орган опеки и попечительства должны представлять непосредственно родители, иные законные представители.
    Разрешение оформляется в 15-дневный срок со дня подачи документов.
    Сотрудник органов опеки и попечительства формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете.
    После изготавливается муниципалитетом распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка.
    Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.
    Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
    Или вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет.
    Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то законом предусмотрено право обжаловать такой отказ в суде.
    Договор купли-продажи недвижимости, собственником которого является ребенок до 14 лет, подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить все необходимые документы на регистрацию.
    Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно (но делают это с оговоркой, что все их действия происходят с письменного согласия мамы или папы или, же других законных представителей).
    Справку об инвентаризационной стоимости объекта, можно получить по данному адресу:
    БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ г. Екатеринбург, ул. Вайнера 9а,
    контактный тел.: 8 (343) 286 96 96,
    сайт: http://www.bti66.ru/uslugi/master_dokumentov/9/
    Органы опеки и попечительства имеют законное право отказать вам в продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка, если вы не предоставите справку из БТИ об инвентаризационной стоимости имущества.

    С уважением,
    Кристина Русакова, помощник адвоката Урало-Сибирской коллегии адвокатов

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*