Уральское информационное агентство JustMedia разместила статью «Государство решило защитить россиян от долгостроев и недостроев в коттеджных поселках«.
Земли сельскохозяйственного назначения по общему правилу не предназначены для жилой застройки. Максимум, что на них можно разместить, так это дачные участки, личное подсобное или крестьянско-фермерское хозяйства. Этим часто пользуются недобросовестные девелоперы, которые застраивают сельскохозяйственные земли коттеджными поселками. Наконец федеральные власти решили бороться с такими застройками и планируют предусмотреть четкие регламенты использования сельскохозяйственных земель и пересмотреть механизмы дачной амнистии.
Журналисты агентства спросили мнение ряда известных лиц Урала о этой проблеме и как пояснил руководитель УСКА:
«Потребители, не владея юридическими знаниями, покупают дома в коттеджных поселках, построенных на сельхозземлях, и оказываются в подвешенном состоянии.
С одной стороны — они живут на природе, с другой — у них нет никакой инфраструктуры, в том числе детского сада, магазина, школы, и даже транспортной развязки.
Они обращаются в местную администрацию, а им говорят: «Проложенная дорога не рассчитана на ваш поселок, потому что земле сельхозназначения, поэтому стройте дорогу и все остальное за свой счет».
И получается, что застройщик решил свой коммерческий вопрос, а граждане остались один на один со своими проблемами»,— говорит президент Урало-Сибирской коллегии адвокатов Игорь Упоров».
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ регулирует отношения, связанные с землями сельскохозяйственного назначения.
Так согласно,
ст. Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В суровых же условиях российской действительности, землю сельскохозяйственного назначения, зачастую используют не по назначению установленному законом, а фактически как земли населенных пунктов и строят на них — КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, что запрещено законом!
Зачастую люди купив такую землю, попадают в большие неприятности, прокурорские проверки, судебные разбирательства!
—
С уважением,
президент Урало-Сибирской коллегии адвокатов Упоров И.Н.