Добрый день.
1,5 года назад снимал комнату в коммуналке.
На данный момент договор найма и расписка от хозяйки утеряны.
Съехал спустя 2 месяца.
До хозяйки дозвониться не смог, ключи от комнаты оставил соседке по комнате.
Но она была предупреждена о том, что я съезжаю.
В итоге спустя 1,5 года она требует от меня со своим адвокатом 1 000 000 рублей за аренду имущества и моральный ущерб.
Считается ли это правомерным?
Что делать в данной ситуации?
Вымогательство ли это?
Уважаемый Александр.
Из вопроса следует следующая ситуация:
Между Вами и хозяйкой квартиры был договор найма жилого помещения.
Скорей всего, речь идет об аренде комнаты в коммунальной квартире, согласно которому Вы получили в аренду комнату и обязались оплачивать арендные платежи в размере, обусловленном договором.
О расторжении договора (о том, что съезжаете с комнаты) Вы предупредили хозяйку в устной форме.
Однако, хозяйка посчитала Ваши действия нарушением договора и требует с Вас арендные платежи и моральный вред.
Важное, значение в данном случае будут иметь условия прекращения договора аренды и выполнение Вами в связи с этим юридически обоснованных действий.
Если договор расторгнут, и Вы съехали в связи с окончанием срока аренды предусмотренного договором, то требования хозяйки незаконны (ст. 407 ГК РФ).
Предположу то, что Вы досрочно расторгли договор по своей инициативе. В данной ситуации Ваши действия должны не противоречить требованию ст. 452 ГК РФ.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Следовательно, уведомление о расторжении договора должно быть направлено хозяйке квартиры в письменном виде.
И стороны должны оформить соглашение о расторжении договора. Формально таким соглашением может быть расписка о передаче комнаты обратно хозяйке, либо расписка об окончании расчетов за аренду комнаты и т.д.
Отсутствие подтверждения факта, расторжения договора аренды комнаты может явиться правом хозяйки квартиры требовать с Вас арендные платежи, убытков.
Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вопрос морального вреда ст. 151 ГК РФ будет иметь смысл, если будет установлены следующие юридические основания:
— нарушение Вами гражданских прав хозяйки комнаты
— причинение в результате таких нарушений вреда повлекший моральный ущерб.
Исходя из вопроса, установить, есть ли право у хозяйки на моральный вред затруднительно.
Однако, требования компенсации морального вреда при отсутствии вреда здоровью, деловой репутации, чести и достоинству хозяйки комнаты не допустимо.
Выше указанная ситуация носит характер гражданско-правовых отношений и следовательно нет в действиях хозяйки состава преступления предусмотренного ст. 163 вымогательство.
Главный вопрос – что делать в данной ситуации?
Обратиться к квалифицированным екатеринбургским адвокатам за юридической консультацией по данному делу.
В ходе консультации можно адвокату путем общения с Вами разобрать все важные юридические моменты по делу.
Выстроить правовую сторону дела, в защиту Ваших интересов преследуя цель отказать хозяйке в удовлетворении ее требований в полном объеме и защитить, при необходимости в суде.
—
С уважением,
адвокат Урало-Сибирской коллегии адвокатов Токарев А.А.