Login

Lost your password?
Don't have an account? Sign Up

Спорные вопросы ипотеки. Разбираем вместе с адвокатом УСКА.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.10.2012 г. указано, что «взыскание с заемщика причитающихся процентов за период, в течение которого заемщик уже не пользуется денежными средствами вследствие их возврата, и эти денежные средства могут быть размещены в виде предоставления кредита иному лицу на рыночных условиях, влечет неосновательное обогащение банка».
С какого момента исчисляется срок исковой давности, с момента оформления кредита или с момента досрочного погашения кредита?
Что если ипотека была оформлена в 2009 году, а уплачена в течении 2 лет, с какого времени исчисляется срок исковой давности???

3 comments

  1. УСКА

    Уважаемый Мансур!
    Действительно, выдача кредита – это действие, направленное на исполнение обязанностей банка в рамках кредитного договора.
    Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за неё.
    Согласно ч.ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
    При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
    В соответствии с ч. 4 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
    По смыслу законодателя, согласно ст. 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита, и до даты его полного возврата. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, не может происходить по правилам названной нормы.
    По общему правилу согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
    Соответственно, предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности в Вашем случае начнет течь с момента, когда Вам стало известно о данном факте. Фактически, после досрочного погашения кредита Банк выдал Вам справку о полном погашении ссудной задолженности.
    Однако сам расчет производимых платежей был вручен Вам в момент заключения кредитного договора.
    Проценты рассчитываются за период с момента выдачи кредита и до предполагаемого его погашения в полном объеме в установленный сторонами срок.
    Следовательно, с момента, когда Вы полностью погасили кредит и получили на руки справку от Банка о его погашении, срок исковой давности начинает течь.

    С уважением, адвокат С.В. Панасенко, Урало-Сибирская коллегия адвокатов.

  2. Мансур

    Благодарю за консультацию!!! Не могли бы Вы отправить на почту образец искового заявления по возврату неосновательного обогащения??? Как высчитать сумму неосновательного обогащения, нужно ли проводить расчеты в специализированных учреждениях???

  3. УСКА

    Мансур, добрый день.
    Образцов любых исковых хватает в Интернете, ГУГЛ в помощь.
    Однако имейте ввиду, что очень важно учесть все нюансы вашего конкретного случая и обосновать их в иске. В случае же отказа, вы не сможете снова обратиться в суд за защитой ваших нарушенных прав, по этим же основаниям.
    Расчет же сложный и как правило проводится либо бухгалтером, либо адвокатом. Впрочем, при наличии времени, попробуйте разобраться сами…
    Если у вас что то не получится, то обратитесь к профессионалам, заплатите за их благородный труд и получите исковое заявление.
    Подобная услуга в Урало-Сибирской коллегии адвокатов, стоит 12000 рублей и занимает как правило дня 2-3 работы адвоката.

    С уважением, адвокат Упоров И.Н., президент УСКА.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*