Доброго времени суток!
У моей мамы трехкомнатная квартира с подселением.
У мамы 2 комнаты и 1 комната соседей, из которой есть выход на лоджию.
Сейчас квартира выставлена на продажу.
При разделе денежных средств соседка включает в собственные метры и метраж лоджии, претендуя, таким образом, на большую сумму от продажи.
Правомерно ли ее заявление о том, что метры лоджии — это ее метры, которые имеют свои цену в стоимости данной квартиры?
Добрый день, Лариса Георгиевна.
Согласно действующему законодательству, а именно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) выделяет следующие разновидности жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В законодательстве дается понятие общей площади жилого помещения.
В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Законодатель не расшифровывает указанный термин, однако очевидно, что сюда входят ванные комнаты, туалеты, кухни, коридоры, кладовки.
Однако, согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иными словами при продаже квартиры соседка не имеет права включать метраж балкона в свою долю квартиры, и тем самым претендовать на сумму от продажи, выше положенной ей.
—
С уважением,
помощник адвоката Урало-Сибирской коллегии адвокатов Виталий Казанцев.