Здравствуйте! Квартира приватизирована на троих в равных долях (мать, отец, сын). Прописаны все трое. Фактически проживают два человека (отец и мать). Коммунальные платежи оплачиваются в соответствии с долями приватизации, то есть 2/3 оплачивают мать и отец, 1/3 оплачивает сын. ВОПРОС: может ли сын свою долю продать?
Уголовный адвокат Упоров Игорь Николаевич. Защита по уголовным делам Екатеринбург, Урал, Россия.
+7 (922) 209-50-63
Позвонить Вам?
Напишите мне
Онлайн чат
Упоров Игорь Николаевич
+7 (922) 209-50-63
ubm@narod.ru
Напишите мне
Сын может продать свою долю, но при этом нужно знать, что гражданским кодексом определено преимущественное право покупки. Так, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Законом установлена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает её. И если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В законе не говориться о том, в какой форме должен быть получен отказ других собственников, но для исключения возможных недоразумений такой отказ заверяется у нотариуса. И если будет получен отказ от всех других участников долевой собственности можно месяц не ждать, а сразу продавать принадлежащую сыну долю.
Другой вариант: это извещать остальных участников долевой собственности заказными письмами с уведомлением о вручении. Обычно этот способ используют при удаленности проживания участников долевой собственности.
Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.).
Таким образом, сын должен получить либо отказ родителей, либо вручить им уведомление о намерении продать свою долю и по истечении месяца, если никто из родителей не купит его долю, он сможет продать её любому лицу.