Покупатель приобрел квартиру.

На руки ему были выданы документы, в т.ч. договор долевого участия между Застройщиком «ЭФЕС» и Торговым домом «ЭФЕС». Торговый дом заключил договор уступки прав требования и передачи долга со СК «Чкаловская», которое заключило договор уступки с Покупателем квартиры.
По договору долевого участия стоимость кв. метра – 20 т.руб., заключался давно, задолго до приобретения Покупателем квартиры.
В договоре уступки между Покупателем и СК Чкаловская написано, что право требования переходит к Покупателю в том же ОБЪЕМЕ и на тех же УСЛОВИЯХ, которые существовали у СК по отношению к Застройщику, первому лицу в цепочке.
Но ниже также добавлено, что ТЕПЕРЬ СТОИМОСТЬ ПЕРЕДАВАЕМЫХ ПРАВ ВЫШЕ. Приведена стоимость квартиры, которую уплатил Покупатель, т.е. стоимость квадратного метра – не 20 т.р., а 55 т.р. При этом важно отметить, что в договоре уступки между Покупателем и СК Чкаловская есть подпись представителя Застройщика: он в курсе, что стоимость передаваемых прав выросла.
После реального замера квартиры Покупатель выяснил, что реальная площадь квартиры оказалась меньше. Написал претензию Застройщику, тот признал что площадь меньше и готов возместить разницу исходя из стоимости квадратного метра – 20 т.р. И не более!
Вопросы: К кому Покупатель должен предъявить претензию об излишне уплаченной сумме (по реальной стоимости квартиры на момент покупки)? При этом нужно отметить, что средства перечислялись на расчетный счет СК Чкаловская – сумма реальной стоимости квартиры.
Спорной ли является формулировка в договоре уступки прав требования, что к Покупателю перешли права в том же объеме и на прежних условиях (намек, что квадратный метр стоит 20 т.р.), а при этом есть уточнение: стоимость передаваемых прав выросла до реальной стоимости квартиры? При этом застройщик этого не отрицает.

Как поступить Покупателю?