Договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № ______
г. Екатеринбург « __ » _ 20 __ г.
______________ , именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________ , действующ ___ на основании ____________ , с одной стороны, и ______________ , именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________ , действующ ___ на основании ________ , с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (на усмотрение Сторон)
— во временное владение и пользование
— во временное пользование
нежилое помещение (далее — Помещение) общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ____________________ .
Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от __________ , Свидетельство № _____ , выдано ____________________ .
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. Срок договора
2.1. Договор заключен (на усмотрение Сторон)
— на срок до _____ .
— на неопределенный срок.
2.2. Договор вступает в силу с даты его (на усмотрение Сторон)
— государственной регистрации (в случае заключения Договора на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________ .
— подписания Сторонами (в случае заключения Договора на срок менее года).
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта № ______ приема-передачи нежилого помещения от « __ » __________ 20 __ г., являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту № ______ приема-передачи нежилого помещения от « __ » __________ 20 __ г. в срок до _____ .
3.1.3. Производить за свой счет (на усмотрение Сторон)
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____ .
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____ , а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____ .
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.2. Арендодатель (на усмотрение Сторон)
— дает свое согласие
— не дает своего согласия
Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта № ______ приема-передачи нежилого помещения от « __ » __________ 20 __ г. осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
3.3.3. Осуществлять за свой счет (на усмотрение Сторон)
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____ .
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____ , а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____ .
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____ .
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. Улучшения арендованного имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (на усмотрение Сторон)
— Арендатора.
— Арендодателя.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (на усмотрение Сторон)
— Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
— стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.
5. Размер сроки и порядок внесения арендной платы
5.1. Арендная плата устанавливается (на усмотрение Сторон)
— в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (расчетный период) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
— в виде фиксированного платежа в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (расчетный период) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
5.2. Арендная плата вносится (на усмотрение Сторон)
— не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (расчетный период).
— не позднее _____ дней до начала очередного __________ (расчетный период).
— в части фиксированного платежа — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (расчетный период.), в части переменного платежа — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (расчетный период).
— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
6. Последующий выкуп арендованного имущества
6.1. Арендатор (на усмотрение Сторон)
— вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
— не имеет права на последующий выкуп Помещения.
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.
7. Возврат имущества арендодателю
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта № ______ приема-передачи нежилого помещения от « __ » __________ 20 __ г., являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.
8. Ответственность сторон
8.1. Арендодатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Арендатору причиненные убытки в соответствии с законодательством РФ.
8.2. Арендатор, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Арендодателю причиненные убытки в соответствии с законодательством РФ.
8.3. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.4. За несвоевременную передачу Помещения Арендатор обязан будет уплатить Арендодателю штраф в размере _____ руб.
8.5. За несвоевременную передачу Помещения Арендодатель обязан будет уплатить Арендатору штраф в размере _____ руб.
8.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
9.2. При наступлении таких обстоятельств Стороны обязаны в течение _____ дней уведомить об этом друг друга.
10. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
10.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.
10.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
11. Разрешение споров
11.1. Все возможные разногласия, возникающие между Сторонами по Договору разрешаются в ходе переговоров.
11.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются (на усмотрение Сторон) на рассмотрение в:
— суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— Арбитражный суд Свердловской области.
12. Заключительные положения
12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.2. К Договору прилагаются:
— копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение;
— копия поэтажного плана Помещения;
— График платежей (Приложение № 1);
— Акт № ______ приема-передачи нежилого помещения от « __ » __________ 20 __ г.
— ____________________ .
12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Арендатор Арендодатель
Наименование: ___________ Наименование: ___________
Адрес: _________________ Адрес: __________________
ОГРН _________________ ОГРН __________________
ИНН _________________ ИНН ____________________
КПП _________________ КПП ____________________
Р/с __________________ Р/с ____________________
в ___________________ в ________________
К/с _________________ К/с _______________
БИК ________________ БИК _______________
ОКПО ______________ ОКПО _______________
Арендатор Арендодатель
________ ( __________ ) __________( __________ )
М.П. М.П.
Поэтажный план помещения
к Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № ______
Лист 1. Схема расположения Помещения на земельном участке, занятом под его использование
Лист № ______ Схема этажей Помещения (отдельная для каждого этажа)
Местоположение арендуемого нежилого помещения согласовано в ___________ .
Дата согласования: « __ » __________ 20 __ г.
Подтверждающий документ: ___________________________.
Арендатор Арендодатель
______ ( __________ ) __ ( __________ )
М.П. М.П.
Акт № ______
приема-передачи нежилого помещения
г. Екатеринбург « __ » __________ 20 __ г.
________________ , именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________ , действующ ___ на основании __________ , с одной стороны, и ________________ , именуем ___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________ , действующ ___ на основании _________ , с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель, в соответствии с условиями Договора аренды недвижимости (нежилого помещения) № ______ (далее – «Договор»), передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________ , общей площадью ______ ( ______________ ) кв. м, состоящее из ________________________________ .
2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией на усмотрение Сторон).
3. На момент составления настоящего Акта помещение находится
в следующем техническом состоянии: ________________________________________ .
Передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.
4. Арендодатель также передает Арендатору (на усмотрение Сторон)
— ________________________________________________________ ;
— ________________________________________________________ .
5. Замечания и недостатки (на усмотрение Сторон)
— ________________________________________________________ ;
— ________________________________________________________ .
6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Арендатор Арендодатель
____ ( __________ ) _________ ( __________ )
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № ______
График платежей
|
№ |
Срок платежа |
Сумма платежа, руб., в том числе НДС ( ___ %) |
|
|
ИТОГО |
|||
Общая сумма арендной платы: ________ ( ________________ ) руб., в том числе НДС ( ___ %) ________ ( _________________ ) руб.
Арендатор Арендодатель
_________ ( __________ ) __________ ( __________ )
М.П. М.П.
————————————————————-
Скачать файл Договор аренды недвижимости (нежилого помещения)
