Login

Lost your password?
Don't have an account? Sign Up

Продажа квартир в недостроенном доме. Как сохранить 1,5 миллиона рублей?

В Екатеринбурге, к адвокатам на консультацию обратился владелец известной телекоммуникационной компании на Урале, с проектом предварительного договора купли-продажи квартиры в недостроенном доме.
Согласно условиям договора стороны договаривались о приобретении за очень ПРИЯТНУЮ цену (1 млн. 500 тыс. рублей) — квартиры в 4-х этажном, 3-х подъездном 120  квартирном доме, находящемся на окраине Екатеринбурга.
Одного взгляда адвоката  хватило, чтобы понять, что это возможно — афера по отъему денег у населения.
Ряд позиций договора не отвечает действующему Гражданскому Кодексу Российско Федерации и иным федеральным законам:

  •  нет существенных условий договора таких как срок строительства и сдачи объекта;
  • статус продавца — физического лица, противоречит приложениям к договору, где это лицо выступает как индивидуальный предприниматель (прописанный то ли в ЯНАО, то ли в Екатеринбурге);
  • согласно договора, в случае обращения в суд к продавцу, делать это надо по месту регистрации физического лица;
  • договор не регистрируется в регистрационной палате Свердловской области;
  • не представлены и отсутствуют правоустанавливающие документы на объект строительства;
  • не представлены и отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
  • не предоставлена информация о подведенных коммуникациях к дому (электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, канализация);
  • репутация заказчика и застройщика в одном лице, оказалась не из самых блестящих, ранее им же не были сданы государственным комиссиям, ряд других объектов незавершенного строительства;
  • другие сомнения и замечания.

На основании 20 летнего юридического опыта и проведенного юридического анализа схемы предполагаемой сделки, адвокатом был сделан вывод о нежелательности покупки квартиры, во избежании в будущем проблем.
Клиент согласился с позицией адвоката и СОХРАНИЛ полтора миллиона рублей

One comment

  1. Admin

    Как высказался в своё время адвокат Упоров Игорь Николаевич, цитирую:
    «Если сделка противоречит разумности и логике, вызывает малейшие сомнения — отказывайтесь от неё!».
    ———-
    Урало-Сибирская коллегия адвокатов Свердловской области.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.

*
*